Preguntas frecuentes sobre vaciado industrial y entrega de llaves

¿Qué hace falta para que la propiedad libere el aval?

Que acepte la entrega, y eso rara vez depende de que la nave esté vacía: depende de que esté como dice el contrato. En la práctica se revisan cinco cosas: el pavimento donde hubo máquina fijada, los taladros y placas de la estantería, las instalaciones que montaste tú y si siguen ahí o se han retirado según lo pactado, el estado de desagües y canaletas si era un obrador, y la limpieza final. Cuando el alcance se define contra la cláusula de devolución, la revisión se resuelve en una visita y la garantía se libera sin que nadie tenga que negociar.

¿Quién firma el acta de entrega y qué tiene que recoger?

La firman quien devuelve y quien recibe: el arrendatario o su representante y la propiedad, la administración de fincas industriales o el administrador concursal si hay procedimiento abierto. Debe incluir fecha, identificación del inmueble, estado por zonas, reportaje fotográfico, relación de lo retirado, los certificados de entrega de cada corriente de residuo y las salvedades si las hay. Un acta sin fotografías y sin los papeles detrás sirve de poco el día que alguien discute meses después.

¿Cuánto se tarda en vaciar una nave en Olot?

Depende de tres factores y ninguno es la superficie: cuánta instalación hay fijada al inmueble, cuánta altura de estantería hay que bajar y qué vehículo puede maniobrar en tu acceso. Un almacén despejado avanza deprisa; un obrador con cámaras, panel y canaletas exige jornadas previas de desmontaje ordenado. Y hay un cuarto factor propio de la comarca: nuestra base está a unos ciento treinta kilómetros, así que el transporte y los contenedores se reservan con antelación. Damos fecha de finalización en la oferta, ya con eso contemplado.

¿Podéis venir hoy o mañana a ver la nave?

No, y preferimos decirlo antes que prometerlo y fallar. Subimos a la Garrotxa con visita concertada, agrupando los desplazamientos por zonas de la comarca, normalmente dentro de la misma semana o la siguiente según agenda. A cambio, cuando fijamos fecha se cumple, y llegamos con los medios correctos porque hemos preparado la subida con la información que nos has dado. Una empresa que asegura plantarse en media hora a ciento treinta kilómetros o está improvisando o no va a venir.

Si os lleváis la chatarra y las máquinas, ¿quién responde después de ese residuo?

Conviene ser exacto aquí. VACIADOSZAFA no es gestor autorizado de residuos: nosotros retiramos, clasificamos y transportamos hasta la instalación de un gestor que sí lo está, y te entregamos el certificado de esa entrega con su código para cada corriente. Ese papel es exactamente lo que te van a pedir si algún día alguien pregunta por el destino de lo que salió de tu nave, y es la diferencia entre un vaciado documentado y una retirada informal de la que nadie se hace responsable.

Teníamos cámaras frigoríficas. ¿Las desmontáis vosotros?

El panel, el cerramiento, los evaporadores y la estructura sí. El gas del circuito, no: su recuperación exige empresa acreditada con personal habilitado y su propio registro, así que lo dejamos fuera del alcance por escrito y coordinamos su intervención antes de que nosotros toquemos nada. Solo cuando el circuito está vaciado y certificado desmontamos el equipo, la tubería y los paños de panel, que además se clasifican según el núcleo aislante. Hacerlo al revés es contaminar una corriente entera y crear un problema al titular de la actividad.

¿La estantería y la maquinaria descuentan del precio?

Pueden hacerlo y lo verás restado en la oferta antes de firmar. Un conjunto de estantería con puntales rectos, largueros sin deformación y placas sanas tiene demanda de ocasión y se valora como tal; si está golpeado por transpaletas o con reparaciones soldadas, se corta y se pesa. Con la maquinaria ocurre igual: una inyectora o una máquina de despiece con mercado vale bastante más desmontada con cuidado que troceada. Lo que no haremos es anunciar un descuento antes de haberlo visto.

Era un obrador alimentario. ¿Cómo se entrega el suelo y los desagües?

Es la pregunta que más se repite en esta comarca y la que más pesa en la revisión final. Un obrador tiene suelo sanitario o resinado, media caña en los encuentros con la pared, canaletas y sumideros sifónicos. Al retirar cámaras, mesas y líneas quedan anclajes, pasos de tubería y a veces roturas en la resina. Nosotros sellamos y reparamos esos puntos, dejamos las canaletas despejadas y las arquetas registrables, y lo documentamos con fotografía. Lo que no hacemos es una obra de renovación completa del pavimento: si el contrato la exige, lo decimos y te ponemos en contacto con quien la ejecuta.

Estamos en concurso de acreedores, ¿podéis trabajar así?

Sí, es un encargo frecuentEl concurso obliga a inventario rubricado, visto bueno por escrito de cada salida y justificancantes con fecha y trazabilidad de lo que se vende, se achatarra o se destruye, todo encajado en los plazos del procedimiento. Trabajamos con esa lógica documental desde la primera jornada, porque reconstruir a posteriori el destino de decenas de salidas es imposible y es justo lo que acaba pidiéndose cuando hay un juzgado detrás.

¿Qué pasa con las entreplantas, las oficinas y las instalaciones que montamos dentro?

Es donde más dinero se mueve y donde menos se pregunta a tiempo. Según el contrato, esas mejoras pueden haber quedado incorporadas al inmueble —y entonces desmontarlas es un daño que te reclamarán— o seguir siendo del arrendatario, y entonces retirarlas es obligación tuyLas dos situaciones nos han salido en el mismo valleono. Por eso no tocamos una entreplanta, una mampara, una línea de refrigerante o un cuadro añadido hasta haber leído qué dice tu contrato sobre las mejoras.